《如皋市既有多層住宅加裝電梯實施意見(試行)》的政策解讀
來源: 住建局 發布時間:2020-07-23 16:21 累計次數: 字體:[ ]

為適應經濟社會發展,完善我市既有多層住宅的使用功能,推進既有多層住宅小區適老化改造,市住建局會同行政審批局、市場監管局、城管局等相關職能部門擬定了《如皋市既有多層住宅加裝電梯實施意見(試行)》,并于2020年6月23日,經市十七屆政府第50次政府常務會研究通過,已在市政府網站予以公開。

一、制定目標

為推進全市既有多層住宅適老化,方便居民出行,尤其方便是居住在多層住宅中的老年人的出行,特制訂此實施意見。

二、制定依據

《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《江蘇省物業管理條例》等法律法規。

三、主要內容

該實施意見的第一段對文件出臺的背景和相關政策法規依據進行了闡述。具體內容由八大項組成:

第一項為適用范圍。已建成投入使用且未設置電梯的非單一產權多層住宅樓,在符合城市規劃、建筑設計、結構安全、消防安全和本意見相關條件等前提下申請加裝電梯。對已列入征收(搬遷)改造計劃以及周邊空間不足、無法滿足消防救援和通行要求的,不列入本意見實施范圍。

第二項為實施主體。本幢或本單元出資加裝電梯的全體業主為既有多層住宅加裝電梯項目的實施主體。

第三項為基本原則和資金籌集。強調了電梯加裝應遵循的原則和資金籌集辦法。

第四項和第五項為實施條件和方案公示。加裝電梯須經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總建筑面積三分之二以上且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂書面協議,其他業主無明確書面反對意見;擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分業主的同意。

社區居委會負責對建設者的申請條件進行核查,確認其符合條件后,在擬加裝電梯所在的樓道出入口和小區主要出入口就業主同意加裝電梯的書面協議和設計方案進行公示,公示期不少于15日。

第六項為實施程序。

1.提供施工圖,并經有資質的審查機構審查,出具審查意見。

2.市行政審批局設立既有住宅加裝電梯服務窗口,負責受理加裝電梯申請,組織住建、市場監管等部門進行聯合審查,并出具聯合審查意見。

3.施工單位在施工前,到相關部門辦理手續。

4. 工程竣工后,建設者應組織設計、施工、監理單位和電梯企業等對加裝電梯工程進行竣工驗收??⒐を炇湛裳埶诮值擂k事處(鎮人民政府)參加。

5.加裝電梯應經特種設備檢驗檢測機構檢驗合格,并至行政審批局辦理使用登記、取得使用登記證書。

第七項是工作職責。

1.各鎮(區、街道)人民政府(管委會、辦事處)牽頭負責本轄區內既有多層住宅加裝電梯工作的規劃統籌、協調、管理和申報;社區居民委員會負責政策宣傳、方案公示、矛盾協調等工作;所在小區業主委員會協助社區做好具體推進工作。

2.市住房和城鄉建設局負責既有住宅加裝電梯政策制定和完善工作,負責施工圖設計審查、電梯井道施工過程中安全和質量指導工作。

3.市行政審批局負責受理加裝電梯申請,牽頭相關單位和部門開展加裝電梯聯合審查工作,出具聯合審查意見,辦理加裝電梯使用登記。

4.其他相關部門根據各自職責做好電梯加裝工作。

明確市級相關部門的職責。

第八項補充其他要求。對加裝電梯的安全責任、產權性質等方面進行了規定,明確建設者應當對加裝電梯工程的安全施工負總責,加裝電梯不再辦理不動產登記。

同時,在實施意見的最后,制定了電梯加裝流程圖,讓群眾對電梯加裝的流程有一個更直接的了解。

如皋市既有多層住宅加裝電梯操作流程圖.png

    原文鏈接:市政府關于印發《如皋市既有多層住宅加裝電梯實施意見(試行)》的通知

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